Nahezu kein Angebot: Von 1.000 in CABA veröffentlichten Anzeigen sind nur 6 Immobilien, die vermietet sind.

Eine private Analyse ergab, dass das Angebot im Vergleich zu Zeiten vor dem Gesetz zurückgegangen ist. Vor fünf Jahren standen von 1.000 auf dem Immobilienmarkt angebotenen Häusern 144 zur Miete gegenüber 856 zum Verkauf. Zusätzlich zu den starken Zuwächsen verschärfte sich die Knappheit

In der Stadt Buenos Aires ist es fast unmöglich, ein Schild zur Miete eines Hauses zu finden (NA-Foto: Mariano Sánchez)

Seit der Verabschiedung und dem Inkrafttreten des Mietgesetzes im Juli 2020 ist das Angebot auf ein Minimum gesunken und die Preise haben nicht aufgehört zu steigen.

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Lediglich in der Stadt Buenos Aires ist der Mangel an Wohnraum im Vergleich zu vor fünf Jahren (vor Inkrafttreten der aktuellen Verordnung, die derzeit im Nationalen Senat überarbeitet wird) akzentuierter geworden.

Im Jahr 2018 standen in der Stadt Buenos Aires von 1.000 veröffentlichten Immobilien etwa 144 (14,4 %) zur Miete und 856 (85,6 %) zum Verkauf. Derzeit stehen nur 6, 0,6 %, zur Miete zur Verfügung.

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Dies wurde bestätigt infobae neue Analyse des Real Estate Market Observatory der Real Estate Professional Association (CPI) von Buenos Aires.

„Diese Zahlen zeigen die Realität des Staates, in den das aktuelle Gesetz den Markt gebracht hat. Aus der Schule haben wir immer gewarnt, dass der Bestandsverlust (der sich von Monat zu Monat weiter verschlimmert) die logische Konsequenz der Norm sei, einer Situation, die sich zusammen mit der ernsten wirtschaftlichen Lage verschlimmerte. Und ohne eine dringende Lösung zur Gesetzesänderung geraten wir in eine Realität, in der der Prozentsatz der Mietwohnungen buchstäblich bei Null liegt“, sagte er. infobae Marta LiottoPräsident des CPI von Buenos Aires.

Quelle: Immobilienmarktobservatorium der Buenos Aires Professional Real Estate Association (CPI)

Das Problem des Preises

Der Bericht bestätigte auch den jüngsten starken Anstieg der Werte.

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Alejandro BranaSegmentanalyst und Mitglied des CPI, erinnerte daran, dass „bis zur Verkündung des Gesetzes die Mieten der Inflation folgten und sogar darunter schwankten.“ Im Jahr 2019 beispielsweise war es das letzte Jahr, in dem die Mieten durch die Vorschriften des Zivil- und Handelsgesetzes geregelt wurden Laut Code of the Nation stiegen sie um 30 % pro Jahr (in einigen Fällen wurde sie alle sechs Monate um 15 % verdoppelt, in anderen wurde sie direkt auf 30 % pro Jahr angewendet), als die Inflation im letzten Jahr der Regierung von Mauricio Macri anstieg hatte bereits 55 % pro Jahr erreicht.“

Seit Mitte 2020 steht die Kurve nicht still und verzeichnet einen historischen Höchststand der Werte.

„Es ist ein Nervenkitzel, die Mietwerte zwischen 2018 und 2023 zu vergleichen. Wir haben eine gebrauchte 40 m2 große 2-Zimmer-Wohnung in einem mittleren Bereich von CABA, wie dem Almagro-Viertel, gemietet. Im Jahr 2018 hatte diese Wohnung einen Mietwert von 9.000 US-Dollar pro Monat, heute kann er 200.000 US-Dollar erreichen“, fügte Braña hinzu.

Andere Beispiele

In der Villa Lugano im Viertel Cardenal Samoré wurde kürzlich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon renoviert. Es wurde vor drei Jahren, im August 2020, für 17.000 US-Dollar gemietet und diese Woche wurde ein neuer Vertrag über 130.000 US-Dollar unterzeichnet. „Diese Miete hat sich in 36 Monaten um das Achtfache vervielfacht, was einer Steigerung von 665 % entspricht“, erklärte Braña.

Quelle: Immobilienmarktobservatorium der Buenos Aires Professional Real Estate Association (CPI)

In Puerto Madero, im Komplex Torres del Yacht, wurde im August 2022 eine 2-Zimmer-Wohnung mit Garage für 150.000 USD gemietet, was damals etwa 530 USD entsprach. Ein Jahr später wurde der Wert eines neuen Vertrags auf USD festgelegt. 850 (476.000 $) pro Monat. Hier gibt es in einem Jahr einen Anstieg von 217 % in Pesos und 60 % in Dollar.

An der Bahía Blanca und der Avenida Álvarez Jonte wurde im August 2022 eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon für 60.000 US-Dollar pro Monat gemietet. Der Mieter hat den Mietvertrag nach elf Monaten gekündigt, weil ihn das multinationale Unternehmen, in dem er arbeitet, nach Berlin geschickt hat. Es wurde letzten August für 160.000 US-Dollar an einen neuen Mieter weitervermietet, was einer Wertanpassung von knapp 167 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Eine 3-Zimmer-Wohnung in der Avenida Triunvirato und La Pampa in Villa Urquiza wurde im Oktober 2022 für 80.000 US-Dollar gemietet; Die Mieter kündigten den Vertrag nach 6 Monaten und der Mietpreis wurde im Mai 2023 erneut für 129.000 US-Dollar vermietet, was einer Anpassung von 61 % in nur 7 Monaten aufgrund eines Mieterwechsels entspricht.

Der Mietwert in CABA vervielfachte sich in nur 5 Jahren um das Zwanzigfache

Während im August 2021 eine 3-Zimmer-Hauswohnung im Erdgeschoss der Villa Lugano ohne Nebenkosten für 40.000 US-Dollar gemietet wurde, wurde nun im August letzten Jahres, als der Vertrag auslief, eine neue Wohnung für 160.000 US-Dollar pro Monat angefertigt , der Wert wird in zwei Jahren mit 4 multipliziert und in diesem Zeitraum von 24 Monaten um 300 % angepasst.

Ansprüche an den Senat

Angesichts dieses Szenarios beschwert sich der Sektor beim Gesetzgeber, weil er behauptet, dass er weiterhin kämpft, ohne irgendetwas in dieser Situation zu lösen, die offensichtlich nicht existieren würde, wenn sie seit Anfang 2016 auf die Warnungen des Immobiliensektors gehört hätte.

„Die einzig mögliche Lösung besteht darin, einen Angebotsschock auf dem Markt zu erzeugen, und das wird nur möglich sein, wenn die Änderungen an der Norm vorgenommen werden, die in das Projekt integriert sind, das teilweise von der Abgeordnetenkammer genehmigt wurde: die Rückkehr zu Zweijahresverträgen und die Möglichkeit einer Vereinbarung zwischen den Parteien zur Festlegung der Bedingungen und Möglichkeiten der Wertaktualisierung sowie die Einführung steuerlicher und steuerlicher Vorteile für Eigentümer, die ihre Einheiten vermieten“, schloss er. Liotto. .

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Source: javiko.edu.vn