Ein Haus mieten oder kaufen?: Die Miete ist fast doppelt so teuer wie die Zahlung einer Hypothek

Der Mietpreis macht bereits 42 % des Gehalts der Spanier aus, verglichen mit 25 %, die die Hypothekenzahlung ausmachen.

Wohnblock im Bau

Der vertikale Anstieg der Immobilienpreise, der die monatliche Zahlung von a Hypothek von rund 700 Euro Monatsdurchschnitt und mieten, das wirkt sich auf den Monat aus 1.150 Euro Im Durchschnitt denken viele Bürger darüber nach, welche der beiden Optionen rentabler ist: Kaufen oder Mieten.

Die Antwort hängt von der wirtschaftlichen Situation jedes Einzelnen ab, aber nach Ansicht von Experten Einkaufen ist die beste Option finanziell, weil es sich um eine langfristige Investition im Vergleich zur „Geldverschwendung beim Mieten“ handelt, ein oft wiederholtes Hauptmotiv in Spanien, einem Land der Eigenheimbesitzer.

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„Bisher war die Miete der Ausweg für diejenigen, die den anfänglichen Aufwand für den Hauskauf nicht aufbringen konnten. Das aktuelle Problem besteht darin, dass es zu einer Strangulierung des Mietangebots kommt, die dazu führt, dass die Preise ohne Alternativen steigen“, sagt der Direktor von Hypotheken bei iAhorro, Simone Colombelli.

Dieser Anstieg hat dazu geführt, dass der finanzielle Aufwand, den Familien für die Miete aufbringen müssen, größer ist als der, den sie für die Tilgung einer Hypothek aufbringen müssen. So investieren Spanier laut dem Barometer des finanziellen Aufwands des Vergleichs iAhorro durchschnittlich einen 42,67 % Ihres Gehalts in a bezahlen mieten, während der Betrag, der dem zugewiesen wurde Hypothek beträgt 25,94 % ihres durchschnittlichen Monatseinkommens fast die Hälfte.

Steigende Miete

Ein Vergleich dieser Daten mit den vor einem Jahr erfassten Daten zeigt, dass der Aufwand für die Bezahlung von a die Miete steigt 0,78 Punkte Prozent, von 41,89 % im Jahr 2022 auf derzeit 42,67 %, während der Zahlungsanstrengungen Hypothek wird reduziert halber Punkt: 26,45 % vom Vorjahr auf 25,94 % im Jahr 2023.

„Trotz des Zinsanstiegs stellen wir fest, dass der Aufwand, den die Bürger bei der Tilgung ihrer Hypotheken aufbringen, aufgrund der Zinserhöhung leicht zurückgeht mittleres Haushaltseinkommen denn auch die Höhe der beantragten Kredite ist zurückgegangen“, sagt Simone Colombelli.

Allerdings wird bei der Miete anerkannt, dass „die Preise …“ Sie steigen ohne Wahl auf von billiger werden, es sei denn, Sie mieten ein kleineres Haus oder in einer Gegend weiter vom Stadtzentrum entfernt.“

Alles deutet darauf hin, dass die Mietpreise langfristig weiter steigen werden. Nach Angaben von Fotocasa stiegen die Mieten im August im Vergleich zum Vorjahresmonat um 4,7 % und bezifferten ihren Preis damit auf 11,34 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Juli verzeichneten sie einen Rückgang von 2,2 %, aber dieser Rückgang „spiegelt nicht die Realität der am stärksten belasteten Städte wider“, betont er. Maria MatosStudienleiter und Sprecher von Fotocasa.

„Im August zeigten die Mietpreise bundesweit eine leichte Tendenz zur Mäßigung des Wachstums, nachdem sie in den letzten Monaten die größten Schwankungen in ihrer Geschichte gezeigt hatten. Allerdings kommen die unterschiedlichen Geschwindigkeiten des Marktes zum Vorschein, der Durchschnitt spiegelt dies nicht wider.“ Realität der meisten betontwas weiter geht mit sehr hohes Wachstum trotz der Sommersaison.“

Er fügt hinzu, dass 16 der 50 Provinzhauptstädte wieder aufholen Preisrekord im AugustWährend die Nachfrage „an Orten, an denen sie normalerweise weniger intensiv ist, abnimmt, bleibt sie in Städten, die immer mehr Bevölkerung anziehen, dynamisch und stark, was zu einem Anstieg der Nachfrage führt.“ zweistellige Beträge in der Miete“

Madrilenen und Katalanen müssen mit den höchsten Mieten rechnen

Hinsichtlich des durchschnittlichen Mietpreises und der durchschnittlichen monatlichen Hypothekenzahlung gibt es große Unterschiede zwischen den autonomen Gemeinschaften. Der Betrag, den Spanier im Durchschnitt für die Miete eines Hauses in Spanien zahlen, beträgt mittlerweile 1.145,52 Euro pro Monat. 7,4 % mehr als die Daten vor einem Jahr, die 1.067 Euro erreichten. Der durchschnittliche monatliche Betrag beträgt wiederum a Hypothek, Obwohl es auch stieg, tat es dies in geringerem Ausmaß, a 3,41 %von den 673,33 Euro, die im Jahr 2022 gezahlt wurden, auf die 696,27 Euro, die es jetzt kostet.

Nach Regionen, Madrid und Katalanen sind diejenigen, die mehr zahlen sie von mieten; Auf den Balearen und auch in Madrid wird eine höhere Hypothek gezahlt. Allerdings laut iAhorro-Experten: „Es gibt keine keine autonome Gemeinschaft wo Es ist rentabler zu mieten als zu kaufen“.

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Source: javiko.edu.vn