Hochwertige Annehmlichkeiten explodieren: Was sind die innovativsten und gefragtesten „Extras“ in Neubauten?

Diese Räume sind entscheidend und beeinflussen die Kaufentscheidung. Eine Wohnung mit attraktiven Gemeinschaftsräumen zur regelmäßigen Nutzung kann bis zu 25 % mehr kosten als eine herkömmliche Wohnung

Infinity-Pools auf den Terrassen von Gebäuden sind Teil der jüngsten Vorschläge und derjenigen, die auf das Dach von Buenos Aires kommen werden.

Eine hochwertige Ausstattung stellt eine Revolution in der Wohnbebauung dar und übt einen erheblichen Einfluss von 60 % auf die Entscheidungsfindung aus. Potenzielle Käufer prüfen sorgfältig die Optionen für Gemeinschaftsräume zur regelmäßigen Nutzung und berücksichtigen bei der Auswahl einer Immobilie unter anderem Aspekte wie Umgebung, Design, Ausstattung, Kosten, Lage.

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Die Entwickler betonen, dass ein im Bau befindliches Haus mit diesen Merkmalen einen um bis zu 25 % höheren Wert hat als ein ähnliches traditionelles Haus.

„Bereiche wie Schwimmbäder, Veranstaltungsräume, Unterhaltungsräume für Kinder und die Möglichkeit, zu trainieren, ohne von zu Hause wegfahren zu müssen, sind von entscheidender Bedeutung. Dieser Ansatz ist sowohl für diejenigen effektiv, die Wohnraum zur dauerhaften Nutzung suchen, als auch für Investoren, da der Marktwert von Einheiten in Gebäuden mit Annehmlichkeiten liegt. Darüber hinaus hat der städtische Trubel dazu geführt, dass immer mehr Menschen in ihren Gebäuden eine Oase der Ruhe suchten, um dem Chaos der Stadt zu entgehen“, fasste er zusammen. Infobae Kevin SavelskiDirektor der Gruppe 8.66.

Grills und Öfen dürfen nicht fehlen, sie sind unverzichtbar und beeinflussen diejenigen, die ein modernes Zuhause suchen

José Ignacio Viñassagte der Geschäftsleiter von Consultatio Infobae dass „Benutzer derzeit nach einer Erfahrung, einem Lebensstil suchen, den sie an diesem Ort entwickeln können.“ Dieser Mehrwert ergibt sich zum größten Teil aus den Annehmlichkeiten, die zur wesentlichen Ergänzung Ihrer Einheit werden.“

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Die Annehmlichkeiten der Gebäude bestehen aus Mehrzweckräumen (SUM), einem Grill und sogar einem Swimmingpool. Schnell kamen Fitnessstudios, Spielzimmer, Kinosäle, Spas und Saunen hinzu.

Es gibt oft Orte mit Annehmlichkeiten, Grünflächen und Servicebereichen.

„Sie sind keine Statisten mehr, sondern eine unbestreitbare Dienstleistung, die die Kaufentscheidung derjenigen beeinflusst, die sich für den Kauf eines Hauses interessieren. Das Geheimnis? „Sie wussten, wie sie sich an die Lebensveränderungen der letzten Jahre anpassen konnten“, fügte Savelski hinzu.

Preise

Ein brandneues Haus, dessen Durchschnittspreis für ein Drei-Zimmer-Haus in CABA bei 150.000 US-Dollar in einem Gebäude mit Annehmlichkeiten liegt, sinkt auf 112.450 US-Dollar in einem anderen, das diese nicht bietet. Bei einem Zwei-Zimmer-Apartment liegen diese Werte im ersten Fall bei etwa 120.000 USD und im zweiten Fall bei 90.000 USD.

Bei der Suche nach großen Grundstücken für die Entwicklung von Gebäuden mit Annehmlichkeiten ist es üblich, auf Grundstücke an Alleen zurückzugreifen, was mit durchschnittlichen Mehrkosten von 15 % verbunden ist.

Experten betonen den klaren Trend hin zur Zunahme grüner Terrassen, da sie den Nutzern einen Bezug zur Natur im Herzen der Stadt ermöglichen.

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Darüber hinaus ist die Nachfrage nach Co-Working-Bereichen in Neubauten gestiegen, die den Bewohnern einen Raum abseits ihres Zuhauses für die Erledigung alltäglicher Aufgaben bieten.

Die Zusammenarbeit sowohl bei der Telearbeit als auch beim Lernen außer Haus ist von entscheidender Bedeutung

„Spielplätze oder Kinderspielplätze werden von der jungen Bevölkerung mit Kleinkindern sehr geschätzt, wobei Spielplätze mit Lesebereichen für Erwachsene kombiniert werden. Ebenso ist zu beobachten, dass sich die traditionellen SUMs zu flexiblen Bereichen für den täglichen Gebrauch entwickeln und sich in geschmackvolle Lounges verwandeln, die von kleineren Gruppen fast den ganzen Tag über genutzt werden können“, sagte er. Infobae Rodrigo Saldañakaufmännischer Leiter von Oslo Properties.

Bei der kontinuierlichen Entwicklung von Projekten wird es als wesentlich erachtet, die Bedürfnisse des zukünftigen Bewohners zu antizipieren und sich nicht auf aktuelle Vorlieben zu beschränken.

Die Annehmlichkeiten befinden sich meist auf den Terrassen oder in den Rückzugsräumen des Gebäudes.

Aktuelle Präferenzen tendieren zu Einrichtungen, die das körperliche Wohlbefinden und die Verbindung mit der Natur fördern, wie Sportsimulatoren (Golf, Fußball), halbolympische Schwimmbecken, Laufstrecken und Sky Gardens.

Viñas fügte hinzu: „Beispiele, die diese Trends berücksichtigen, sind Huergo 475 mit 1.500 m² an Annehmlichkeiten und 2.800 m² Parkfläche sowie Oceana Puerto Madero, das eine große Vielfalt an Annehmlichkeiten bietet und über 7.100 m² Fläche verfügt.“

Einige umfassen Bibliotheken

Laut Savelski von Quality Buildings Donato Alvarez in Caballito ist diese Weitsicht bei der Planung von Projekten für fünf oder sieben Jahre unerlässlich. „Dort führten sie einen beheizten Infinity-Pool zur ganzjährigen Nutzung, eine Sauna im Fitnessstudio, eine Bar und einen unterirdischen Weinkeller ein. Dieser exklusive Raum bietet Eigentümern einen privaten Unterschlupf in der Nähe ihrer Garage, ideal für Weinliebhaber, die ihre Sammlung optimal lagern möchten.“

Instandhaltungskosten

Die Auswirkungen auf die Kosten stehen im umgekehrten Verhältnis zum Umfang des Projekts.

Bei großen Siedlungen mit mehr als 200 Wohnungen ist der Mehraufwand minimal. In kleineren Gebäuden ist das Vorhandensein vieler Annehmlichkeiten jedoch teurer.

Der Spielplatz für die Kleinen ist für Familien mit Kindern unerlässlich

Hernan Pisarenkokaufmännischer Leiter von HA Emprendimientos und Partner bei Bridge Argentina, kommentierte Infobae dass „die Auswirkung auf die Kosten eines Projekts pro Quadratmeter an Annehmlichkeiten von der Art der angebotenen Annehmlichkeiten, der Größe des Projekts und dem Markt, auf den es ausgerichtet ist, abhängt. Im Allgemeinen wird die für Annehmlichkeiten vorgesehene m2 immer von angenommen.“ Der Käufer beteiligt sich am Preis des Hauses. Wenn ein Projekt beispielsweise über 1.000 m2 Ausstattung und 4.000 m2 Verkaufsfläche verfügt, sollte der Preis des Projekts um mindestens 25 Prozent steigen.“

Bei neuen Projekten ist es auch üblich, große Innen- und Außengärten sowie Obstgärten zu haben, in denen Workshops stattfinden.

Pisarenko weist darauf hin: „Sicherlich können einige Annehmlichkeiten, etwa die Verfügbarkeit eines Arztes rund um die Uhr, repräsentativ für die Höhe der Ausgaben sein.“ Dienste wie ein Collaboration Room oder SUM hingegen verursachen kaum Kosten bzw. diese werden auf die Nutzer umgelegt.“

Auch der SUM- bzw. Grillplatz ist von zentraler Bedeutung und wird sogar zu Veranstaltungsräumen umfunktioniert

Saldaña betont, dass derzeit ein deutlicher Trend zur Gestaltung vielseitigerer Freizeitbereiche in Wohngebäuden bestehe.

„Weiche Plätze, kombiniert mit traditionellen Spielen und Bereichen für Kinderprojektionen oder elektronische Spiele, sind eine häufige Ergänzung. Darüber hinaus ist es mit der Zunahme von Fahrradständern üblich, Gebäude zu finden, die den Miteigentümern kostenlose traditionelle und elektrische Fahrräder anbieten und so die Nutzung nachhaltiger und ökologischer Transportmittel fördern“, sagte der Experte.

Fitness- und Yogabereiche sind unerlässlich

Außergewöhnlich

Eine der Annehmlichkeiten außerhalb des Traditionellen ist das vom Künstler vorgestellte Projekt Fabian Bercic für den Azcuy-Preis, der die Betonwand des zentralen Lochs des Wohngebäudes Donna Reggia (in Caballito) in eine schwierige Kletterwand verwandelt.

Der Preis ermöglicht es Künstlern jedes Jahr, in die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes einzugreifen, und Bercic wählte diesen zentralen Raum, der von der Lobby, dem zentralen Innenhof, den gläsernen Aufzügen, der Terrasse und den Balkonen der einzelnen Einheiten aus mehrere Blickwinkel bietet.

Die Kletterwand in einem Gebäude in Caballito, die einzige ihrer Art

„Das 43 Meter hohe Werk wird zur höchsten künstlichen Kletterroute Argentiniens. „Das aus polyedrischen Formen lebendiger Farben aus Polyesterharz, Glasfaser und Polyurethanlack gefertigte Werk ist von den Gemälden der Avantgarde-Bewegungen des River Plate des 20. Jahrhunderts inspiriert und verwandelt flache Kompositionen in dreidimensionale“, sagte er. Infobae Sol Juárezkreativer und innovativer Projektmanager beim Entwickler Azcuy.

Die Fertigstellung der Arbeiten erfolgte in Zusammenarbeit mit Architekten und Ingenieuren sowie mit der Beratung des Museums für Moderne Kunst von Buenos Aires.

Die Arbeiten bleiben für Bewohner und Besucher des Gebäudes sichtbar und können von Fachleuten bestiegen werden. Ziel ist es, die Arbeiten häufig und in Abstimmung mit den Eigentümern mit Kletterern zu starten.

Sky Bar, ein weiterer boomender Trend für kommende Projekte

Hervorzuheben sind auch Projekte mit innovativen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel Madero Harbour der GNV-Gruppe, die über einen eigenen Hubschrauberlandeplatz verfügt.

Zu den weiteren Projekten gehören Kinos, die mit 3D-Leinwänden ausgestattet sind, Gemeinschaftsbereiche, die Kunst hervorheben, und sogar Gebäude, die Friseursalons anbieten.

Ein weiterer wachsender Trend sind Sky Bars oder Rooftops, Orte hoch oben, wo Sie eine Mahlzeit oder einen Drink genießen und dabei den Panoramablick auf die Stadt und den Fluss genießen können.

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Source: javiko.edu.vn