Die Regierung hat das Mietgesetz erlassen: Was sind die wichtigsten Punkte, die es zu beachten gilt?

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Das Dekret 533, das die Regel umsetzt, wurde diesen Dienstag im Amtsblatt veröffentlicht

Die Regierung erließ das neue Mietgesetz (NA-Foto: MARCELO CAPECE)Die Regierung erließ das neue Mietgesetz (NA-Foto: MARCELO CAPECE)

Die nationale Regierung verkündete das Neue Mietgesetz die letzte Woche vom Kongress genehmigt wurde.

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Durch das Dekret 533/2023veröffentlicht an diesem Dienstag in der Offizielles BulletinDie Exekutive hat den rechtlichen Schritt für das Inkrafttreten der neuen Vorschriften eingeleitet, die Millionen von Mietern Sicherheit verschaffen sollen, die sich seit Jahren über das Wohnungsproblem beschweren, das durch die tiefe Wirtschaftskrise, die das Land durchmacht, verschärft wurde. .

Das Dekret, das die Reformen des Zivil- und Handelsgesetzbuchs der Nation festlegt, trug die Unterschriften des Präsidenten Alberto Fernández, des Stabschefs Agustín Rossi sowie des Justizministers Martín Soria und des Wirtschaftsministers Sergio Massa. Nach ihrer Verkündung wird die Regelung voraussichtlich noch in diesem Monat oder Anfang November in Kraft treten.

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Die Reformen wurden von der Abgeordnetenkammer in den frühen Morgenstunden des vergangenen Mittwochs mit 128 Ja-Stimmen und 114 Nein-Stimmen genehmigt. Kirchnerismus, zwei Abgeordnete des Federal Interblock, einer von Together for Rio Negro und vier von der Linken trugen zu den Abstimmungen bei, während die Liberalen, Together for Change und einige Provinzgesetzgeber die Initiative ablehnten.

Das neue Gesetz zielt darauf ab, eine Praxis zu stoppen, die in den letzten Monaten üblich geworden ist: Mieten in Dollar. Die Regel legt klar fest, dass der Mietpreis in Landeswährung angegeben werden muss und in der Werbung für Mietobjekte keine andere Währung als der argentinische Peso angegeben werden darf.

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Bezüglich der Mietzinsaktualisierung wird eine wichtige Änderung eingeführt. Im Gegensatz zum bisherigen Gesetz, das eine einmalige jährliche Anpassung vorsah, sieht die Reform dies vor Aktualisierungen erfolgen alle sechs Monate. Dadurch müssen Mieter statt einer mit zwei Preiserhöhungen pro Jahr rechnen.

Zur Ermittlung der Inkremente wird der Koeffizient zugrunde gelegt “Eigenem Haus,“, das vom Ministerium für territoriale Entwicklung und Lebensraum verwendet wird.

Abstimmung über die Reform des Mietgesetzes im AbgeordnetenhausAbstimmung über die Reform des Mietgesetzes im Abgeordnetenhaus

Die Casa Propia-Formel berücksichtigt den niedrigsten Indikator zwischen der durchschnittlichen jährlichen Gehaltsschwankung und der durchschnittlichen Inflation im gleichen Zeitraum. Darüber hinaus ist ein Gehaltsvariationskoeffizient (CVS) mit einer Kapazität von 0,9 integriert, was bedeutet, dass nur 90 % der durchschnittlichen Gehaltsschwankung berücksichtigt werden.

Diese Fokussierung auf den Durchschnitt der Lohnschwankungen der letzten zwölf Monate fördert eine größere Stabilität bei der Aktualisierung der Mieten und verringert die Auswirkungen isolierter Ereignisse auf die Lohnentwicklung. Diese Änderungen stellen einen gerechteren und vorhersehbareren Ansatz für die Mietaktualisierung in Argentinien dar.

Die Berücksichtigung des Durchschnitts der letzten zwölf Monate gemäß der Gehaltsvariation (CVS) – und nicht der Variation eines Monats – begünstigt eine größere Stabilität bei der Aktualisierung der Quoten, da sie dazu beiträgt, die Auswirkungen möglicher Meilensteine ​​in der Entwicklung abzumildern . von Gehältern, die bestimmten Zeiträumen entsprechen.

Mit einem Zeugen lässt sich die Funktionsweise des Update-Systems besser nachvollziehen. Eine Person, die beispielsweise ab Mai 2023 100.000 US-Dollar Miete gezahlt hat und wissen muss, wie viel sie ab November 2023 zahlen muss, sollte diese Schritte befolgen:

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1. Der Mieter muss die Website des Ministeriums für territoriale Entwicklung und Lebensraum aufrufen, um die letzten sechs Werte des Casa Propia-Index anzuzeigen (siehe Abbildung unten).

Eigene HausvermietungEigene Hausvermietung

2. Dann müssen Sie sie miteinander multiplizieren. In diesem Fall beträgt die von Ihnen durchgeführte Berechnung (basierend auf offiziell veröffentlichten Werten) 1,0522 x 1,0557 x 1,1,0558 x 1,0571 x 1,0576 x 1,0628.

3. Als nächstes müssen Sie das Ergebnis mit 100.000 $ multiplizieren.

4. Dieser Mieter muss ab November 2023 für sechs Monate etwa 139.000 US-Dollar zahlen.

Bei Anwendung der vorherigen Anpassungsmethode, des „Lease Contract Index“ (ICL), auf 6 Monate würde die Anpassung 57 % betragen, was die Miete auf 157.000 Pesos belaufen würde. Mit anderen Worten: Das neue Anpassungssystem ermittelt für den gleichen Zeitraum einen Mietwert, der um 11,5 % günstiger ist als derjenige, der sich bei Anwendung der ICL ergeben hätte, wobei zu berücksichtigen ist, dass bei der bisherigen Regelung diese Anpassung erfolgte war alle 12. , nicht alle 6 Monate .

Unter der Annahme von zwei Zeiträumen, in denen sich sowohl der LCI- als auch der Casa-Propia-Index wiederholen, würde die erste Anpassung eines ursprünglichen Vertrags über 100.000 USD an das Gesetz von 2020 nach einem Jahr den Mietwert auf 246.500 USD erhöhen (jedoch ohne Anpassung in den Monaten 7 bis 2020). 12) und mit dem neuen System steigt es in den Monaten 7 bis 12 auf 139.000 US-Dollar und ab dem dreizehnten Monat auf 193.100 US-Dollar. Im ersten Jahr wird die Höhe der Zahlungen mit dem neuen System höher ausfallen, ab dem zweiten Jahr dürfte es für Mieter jedoch vorteilhafter sein. Das Ergebnis hängt von Preis- und Lohnschwankungen und den daraus resultierenden Anpassungsraten ab. Schließlich ist der verzerrende Faktor die Inflation. Wenn dieser Wert während der gesamten Vertragslaufzeit bei Null läge, entspräche die Höhe und das Volumen des monatlichen Mietflusses der einen oder anderen Regelung.

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Händler vs

Henry AbattiPräsident des Hauses der Eigentümer der Argentinischen Republik, wies vor einigen Tagen darauf hin Infobae dass, obwohl die Formel in der Praxis ähnlich ist, ihre Anwendung kompliziert wird, weil für ihre Berechnung die Rücksprache mit zwei Quellen erforderlich ist. „Dieser Index ist weiter von der Inflationsrealität entfernt als der Mietvertragsindex (ICL) des Gesetzes 27.551.“

„Diese Ergebnisse zeigen, dass die Reform den Eigentümern noch mehr schadet, was das Angebot an Mietwohnungen beeinträchtigen und die Krise verschärfen könnte.“ „Die Entscheidung der Gesetzgeber der Regierungspartei in diesem Sinne wird von verschiedenen Sektoren als unverständlich angesehen“, erklärte er.

Mittlerweile ist die Bundesrat der Immobilienverbände (Cofeci) und andere Unternehmen bestehen darauf, dass der einzige Ausweg aus der aktuellen Situation darin besteht, zur gesetzlichen Mindestfrist von 24 Monaten zurückzukehren, mit freiwillig zwischen den Parteien vereinbarten Aktualisierungen und mit Steueranreizen, um Investitionen und den Bau neuer Häuser zu fördern, die darauf abzielen. den Mietmarkt, um das Angebot zu erhöhen, das heute fast nicht mehr vorhanden ist. „Heute liegt die Leerstandsquote von Miethäusern in Argentinien technisch gesehen bei 0 %. Wenn das so weitergeht, müssen wir Argentinier für mehrere Jahre auf den Zugang zu Mietwohnungen verzichten“, stellten sie fest.

Die Professional Real Estate Association (CPI) betonte außerdem, dass „die Beibehaltung von Dreijahresverträgen zusammen mit dieser neuen Regelung voraussichtlich dazu führen wird, dass mehr Einheiten vom Markt genommen werden und die Preise steigen, was den Mietern weiter schadet.“

Neueste Nachrichten im Amtsblatt des Mietgesetzes

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Source: javiko.edu.vn

Madhuri Shetty
Manoj Gadtaula

Manoj Gadtaula is a young Indian man from Mangalore who is constantly on the lookout for new things and loves to explore. Madhuri has a great passion for helping others and motivating people. She researched the careers, biographies, lifestyles, and net worths of celebrities..

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